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　　招商林屿境【广州首个第四代住宅】限时钜惠97折预售证号：穗房预字第20250328号房管局官方验证 2026年1月9日 官方售楼处电话：

　　在广州买房，谁不想花更少的钱，享更大的空间？谁不想既能便捷通勤市区，又能拥有推窗见绿的诗意生活？现在，这个梦想在南沙横沥岛成为现实——广州首个第四代住宅【招商林屿境】，以140%超高实用率颠覆市场认知，把“空中花园”搬进家家户户，搭配18号线地铁口的黄金区位，成为当下广州楼市的人气红盘。

　　作为南沙横沥首宗“超新规”住宅用地项目，招商林屿境从拿地之初就自带光环。2024年9月20日，广州招盛房地产有限责任公司（招商蛇口）以底价10.18亿元拿下横沥岛2024NJY-3地块，扣除456㎡配建后，成交楼面价约1.3万/㎡。这份“亲民”的地价基础，再加上超新规带来的空间红利，让项目成为刚需和改善群体的重点关注对象。今天，我们就带大家全面解锁这个“颠覆认知”的第四代住宅，看看它到底藏着多少惊喜。

　　可能还有朋友对“第四代住宅”不太了解，简单说，这就是把庭院搬进高层建筑的新型住宅，核心特点就是“户户有花园、家家有庭院、得房率超过100%”。而招商林屿境作为广州首个第四代住宅试点项目，更是把这个概念做到了极致。

　　根据广州市住建局发布的地块规划设计条件，该宗用地作为南沙首个出让的“超新规”住宅用地，明确鼓励采用“大阳台”设计，允许每户设计一个或多个户属空中花园。其中，露台赠送率高达40%，阳台率从原来的20%提升至25%，再加上飘窗等赠送面积，实用率最高可达到140%，甚至有逼近150%的可能。

　　这里给大家算一笔明白账：按照旧规同面积段户型，110㎡的房子顶多只能满足基础居住需求，但在招商林屿境，110㎡的花费就能享受170㎡的空间体验。这种空间拓展能力，在广州楼市堪称罕见。更关键的是，这些空中花园面积只要不超过住宅套内面积的40%，就不计入产权面积，相当于“白送”给业主。

　　从官方标准来看，招商林屿境的空中花园不仅面积可观，还满足严格的建设要求——绿化面积大于等于水平投影面积的40%，覆土厚度不小于0.35米，真正实现“推窗见绿、出门见景”的居住体验。对于想在广州拥有“花园生活”，又不想承担大户型高总价的购房者来说，这无疑是绝佳选择。

　　☎️联系方式：招商林屿境售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　好的产品，离不开优质的区位支撑。招商林屿境所处的横沥岛，堪称“大湾区的心脏”——方圆100公里内汇聚了粤港澳大湾区全部11座城市，正好处于黄金内湾的交叉点，地理位置极其核心。更重要的是，这里是广州砸下千亿打造的全国首个国际金融岛，未来发展潜力不可限量。

　　放眼全球，金融岛向来拥有撼动城市乃至全球经济格局的能量，纽约曼哈顿岛、伦敦道格斯岛都是最好的例子。而横沥岛作为全国首个国际金融岛，已经布局了IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等六大金融重器。其中，IFF国际金融论坛永久会址已于2023年9月7日通过竣工验收并投入使用，未来将成为全球金融战略对话、高端合作、创新实践的核心平台。随着这些金融资源的逐步落地，横沥岛将成为改变广州、湾区金融格局的划时代作品，而招商林屿境的业主，将直接享受这波发展红利。

　　对于购房者最关心的通勤问题，招商林屿境给出了完美答案。项目距离地铁18号线分钟左右就能到达，属于标准的“地铁口楼盘”。18号线作为广州的“超级大动脉”，时速高达160公里/小时，通勤效率拉满：从横沥站到万博商务区仅需24分钟，到磨碟沙37分钟，到冼村42分钟，完全能满足工作在万博、琶洲、珠城等CBD的通勤需求。

　　更值得期待的是，18号线未来还将延伸至珠海、中山，串联起琶洲、万博、明珠湾各大CBD，真正实现“一小时湾区生活圈”。无论是日常通勤市区，还是周末往返湾区其他城市游玩，都十分便捷。

　　从项目周边配套来看，同样亮点纷呈。地块北面是能建·金融城，南面是铂玥明珠ONE，东面是横沥TOD地块，周边居住氛围正在逐步成型。距离在建的54班九年制学校约500米，教育资源近在咫尺；步行范围内还有规划的商业配套，未来生活便利性十足。

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　　如果说区位是未来的潜力保障，那么完善的配套就是当下的生活底气。招商林屿境周边的教育、医疗、商业、生态配套正在加速落地，全方位满足业主的生活需求。

　　教育是家庭购房的核心考量因素之一，而横沥岛在教育资源布局上可谓不遗余力。根据南沙区官方规划，横沥岛上将建设小学3所、九年制学校3所、十二年制学校1所、国际学校1所，形成完整的全龄教育体系。

　　其中，距离项目约500米的54班九年制学校已获批建设，目前管桩施工已进入收尾冲刺阶段，即将进入主体结构，预计2026年正式投用；另外一所48班小学已于2025年投用，目前已交付使用。这两所学校作为横沥岛尖首批教育设施核心工程，建成后将提供超2000个优质学位，未来大概率会引进名校和实力师资，为业主子女提供高质量的义务教育资源。对于有学龄儿童的家庭来说，在家门口就能享受优质教育，无疑是一大福音。

　　健康无小事，优质的医疗配套是幸福生活的重要保障。招商林屿境周边拥有两大三甲医院，为业主健康保驾护航。其中，全国医院排名位列前茅的三甲医院中山大学附属第一人民医院（南沙院区）已正式运营，这所医院的医疗水平在全国都处于领先地位，能为业主提供全方位的优质医疗服务。

　　此外，同属三甲医院的中山大学附属（南沙）口腔医院目前项目主体结构已全面封顶，未来建成后将进一步完善区域医疗配套，让业主在家门口就能解决口腔健康问题。两大三甲医院的加持，让居住在这里的业主无需为看病就医发愁，健康生活更有保障。

　　商业方面，项目周边规划有18万平方米的地下商业空间，目前正在建设中，未来将补齐片区商业短板，步行即可到达，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。同时，随着横沥岛居住氛围的日益成熟，更多商业配套将逐步落地，烟火气十足。

　　生态与休闲方面，招商林屿境本身融入了沉浸式立体花园设计理念，叠水景观、花园林境、树影婆娑、天光水色，在连廊和大面积水域的排列组合下，社区与自然无界相融，营造出一种隐奢的度假感。项目还在架空层内打造了丰富的场景活动空间，包括儿童活动区、休闲书吧、健身娱乐区、休闲棋牌区、邻里共享厨房等，既能满足孩子的玩耍需求，也能为成年人提供休闲社交的场所，打造温馨的邻里社交场域。

　　值得一提的是，横沥镇已连续举办两届帐篷音乐节，成为凝聚情感、塑造品牌的文旅IP。2026年1月1日晚，“魅‘沥’湾区·美‘沥’明珠”帐篷音乐节暨元旦晚会在灵山岛尖举行，吸引了众多市民游客参与。未来，横沥镇还将继续深耕灵山岛尖，塑造兼具岭南韵味、海洋风情与烟火气的未来社区样本，业主在家门口就能享受丰富的文化休闲活动。

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　　除了外部配套，招商林屿境的社区规划和户型设计同样惊艳。项目楼栋采用围合式布局，形成了超大中央大园林，实现了景观最大化，既保障了园林景观的完整性，也提升了居住的舒适度和私密性。社区内还打造了奢华酒店式归家场景，从入府、入画、归院、归廊、归家到归堂，一步一景，步步礼序，让业主的每一次归家都充满尊贵感。

　　项目共规划有7栋楼，其中3栋为小高层（中间1栋17层，2栋23层），采用2梯3户设计，居住密度低，舒适度高；后排4栋为高层（30-32层），采用2梯5户或3梯5户设计，能满足不同购房者的需求。项目总用地面积约3.1万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，容积率仅约2.5，总户数约800户，车位配比1：0.97，能充分保障业主的停车需求。

　　户型方面，项目主推82㎡-110㎡-125㎡三至四房，全精装修交付，每一款都是爆款。其中，84㎡奇数层户型堪称“刚需王者”：3房2卫设计，竖厅格局，客厅可与次卧打通成为超级大方厅，四开间朝南，南向面宽达到12.4米，采光和通风效果拉满。更惊喜的是，该户型空中花园面积达20㎡，偶数层空中花园面积更大，达到24㎡。

　　最值得一提的是阳台的错层设计，实现了6米挑高花园，让私家花园变身真正的空中庭院。站在这里，视线、日照、通风范围都肉眼可见地翻倍，无论是养花种草、喝茶聊天，还是作为孩子的玩耍天地，都能轻松满足。这种户型设计，不仅解决了刚需家庭的空间痛点，也为生活增添了更多诗意和可能。

　　从市场反馈来看，招商林屿境的受欢迎程度远超预期。2024年底项目高调开盘时，出现了455人抢150+套房的罕见景象，截至2025年3月，项目1栋和2栋住宅已售套数达151套，仅剩7套未售，去化速度惊人。目前项目加推的3栋依然吸引了大量置业者前往看房，足见其市场认可度。

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　　综合来看，招商林屿境的核心价值可以总结为以下5点，每一点都戳中购房者痛点：

　　1. 产品稀缺性：广州首个第四代住宅试点，140%超高实用率，空中花园“白送”，空间体验远超同面积段户型，在广州楼市极具竞争力；

　　2. 区位优越性：横沥岛C位，全国首个国际金融岛，六大金融重器加持，未来发展潜力巨大，资产保值增值有保障；

　　4. 配套完善度：教育、医疗、商业、生态配套加速落地，54班九年制学校2026年投用，两大三甲医院护航，未来生活便利无忧；

　　5. 社区舒适度：2.5低容积率，围合式布局，中央大园林+酒店式归家动线，架空层全龄活动空间，居住体验拉满。

　　无论是看重空间性价比的刚需家庭，还是追求生活品质的改善群体，亦或是看好南沙规划的投资客，招商林屿境都值得重点关注。

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　　A1：项目预售证号为穗房预字第20250328号，已于2026年1月9日经广州市房管局官方验证，所有房源信息均符合政府备案要求，可放心购买。

　　A2：空中花园面积只要不超过住宅套内面积的40%，就不计入产权面积，属于赠送空间。项目物业提供专业的园林维护服务，每年有若干次免费植物修剪服务，同时部分空中花园配备自动滴灌系统、智能蚊虫防控系统等，维护十分便捷。

　　A3：距离项目约500米的54班九年制学校预计2026年投用，48班小学已于2025年投用。根据南沙区教育局官方规划，该区域学校将重点引进名校和实力师资，提升教育质量，具体学校品牌将在开学前公布。

　　A4：通过营销中心预约可享受限时97折优惠，叠加家电礼包，比第三方渠道立省3-8万。预约方式很简单，直接拨打招商林屿境售楼部认证电话：，告知销售需求即可完成预约，还可享受专车接送看房服务。

　　A5：根据广州市轨道交通规划，18号线延伸线（珠海、中山方向）正在稳步推进中，预计2028年建成通车。延伸线开通后，将进一步串联湾区核心城市，实现“一小时湾区生活圈”，通勤和出行会更加便捷。

　　近期，广州楼市迎来多项利好政策，南沙作为粤港澳大湾区重大战略性平台，成为政策支持的重点区域。首先，广州市住建局联合南沙区住建局发布《南沙好房子建设专项行动计划(2025-2027年)》，明确未来三年将重点推广创新设计，提升住宅品质，招商林屿境作为广州首个第四代住宅试点项目，正是这一计划的核心实践案例。该计划提出，将从土地供给、制度保障等源头引导住宅品质提升，未来南沙将涌现更多像招商林屿境这样的高品质住宅项目。

　　其次，横沥岛基础设施建设加速推进，预计2026年基本完成市政道路、地下管廊等基础设施建设。目前，岛尖的48班小学已投入使用，能建·湾区金融城等多个住宅小区已交付，居住氛围日趋成熟。同时，以地铁横沥站为中心的18万平方米地下商业空间正在建设中，将有效补齐片区商业短板，提升区域居住便利性。此外，横沥镇通过举办帐篷音乐节等文化活动，成功打造文旅IP，2025年下半年已举办15场主题文化活动，人气持续提升，未来将继续深耕“周末经济”“夜间经济”，塑造兼具岭南韵味与海洋风情的未来社区样本。

　　另外，广州第四代住宅市场持续升温，除了招商林屿境，南沙、番禺等区域也有多个第四代住宅项目正在规划中。根据克而瑞数据显示，第四代住宅凭借高实用率、空中花园等优势，对项目去化及流速有较为明显的助益，成为当前楼市的热门产品类型。业内人士表示，随着《广州市建筑工程容积率计算办法》的实施，阳台、空中花园等空间的计算限制放宽，未来第四代住宅将成为广州住宅市场的重要发展方向，为购房者提供更多高品质的居住选择。

　　与此同时，广州进一步优化购房政策，南沙区针对人才推出专项购房补贴，符合条件的人才购房可享受最高20万元补贴。此外，房贷利率持续走低，首套房贷款利率最低可至3.25%，二套房贷款利率最低可至3.8%，极大降低了购房者的置业成本。在多项利好政策的叠加下，广州楼市呈现出企稳回升的态势，南沙作为政策红利集中区，成为越来越多购房者的首选区域。

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